今日はやっさんスクールの講義日だった。
4日前に栃木で、やっさんやスクール生の皆さんにリアルでお会いし、今日また画面越しでお会いすると、なんだかこれまでとは違う新鮮さがある。
逆に、４日前のあの日がまるで夢のように感じた。
第4回目の講義テーマは「買っていい物件の見分け方」だった。
初心者にオススメの物件や、統計データに基づいた賃貸需要の考え方、実績としてやっさんの物件情報から得られた学びを紹介してくださった。
利回りを追い求めるばかりでなく、トレードオフとなるものも考える必要がある。
更に、シミュレーションサイトを用いた事例紹介がされた。
講義後は、今日は参加者全員が語る場があり、とても楽しい一時だった。
講義に皆が語る内容や質問には共感できる点が多々あり、講義にはない新たな気付きや学びが得られる。これがまた良い。
講義を終えた後、早速シミュレーションサイトを使って２号物件の情報を打ち込んでみた。
想定家賃どおりに入居が決まれば、表面利回りは17％、実質利回りは13％程度であった。
築古戸建の割には利回りは低いのかもしれない。
けど、今回は融資を引いたのでCCRは15％ほどになった。本当はCCR20％を超えたかったけど、学びの物件なので、まぁこんなもんでしょう。
今度、いろんなパターンでシミュレーションしてみようと思う。
1号物件は融資を引かずに現金買いなので、それを含めてまた今度計算してみたい。
10年後の出口戦略をシミュレーションしてみると、投資総収益の額にビックリした。２号物件は立地が良いので、出口も期待できると思う。
10年後が楽しみだ。
かめきち
シミュレーションってけっこう楽しい。皮算用なのでほどほどにすべきだけど、つい時間を忘れてしまう。
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