１棟アパートの内見に行ってきた。
今回の物件は仲介さん経由ではあるものの、売主さんから直接お話をいただいているので、マイソクはまだない。
内見には売主さんが直接立ち会ってくださり、いろいろとお話をうかがうことができた。
売主さん曰く、「全空室での売却依頼も検討してて最近手入れをしていない、入居付も行っていない」とのことだった。現在10戸中8戸が空室だ。
建物外観は、だいぶくたびれた感じ。
築35年ぐらいだが、年数以上にくたびれているように見える。
近づいて見てみると、外観の汚れは表面的なものが多そうだ。これは高圧洗浄ケルヒャーで吹き飛ばせそう。見栄えは改善しそうだ。
階段にところどころサビがあるけど、腐食が進んでいるわけでもない。これも塗装で見栄えは改善するだろう。
部屋の中を確認した。退去後の残置物はないけど美装はされていない。床や壁の汚れはそのまま残っている。
これは美装でまずは募集をかけてみて、塗装や貼り替えも検討すれば良さそうだ。
部屋は一部屋しか入れなかった。他の空室も気になったけど鍵がなかったのでしょうがない。２階の部屋に雨漏りはないか？なども確認したかったのでザンネンだ。
水道も止めていたので確認ができなかった。
全部は確認できなかったけど、８/１０空室はテコ入れすれば多少は改善されそうだ。
となると、問題はやはり立地。そして駐車場が戸数分ないこと。
これらは金額面でどうシミュレーションとするか、検討してみようと思う。
今日はここまで。
かめきち
内見後は２号物件でもリフォーム。不動産賃貸業に費やした１日。満足。
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