物件概要
軽量鉄骨２階建アパート1200万円
1DK×2戸 築14年
現況 2/2室入居中
土地 65㎡
建物 55㎡
満室想定家賃 記載なし
所有権
市街化区域
用途地域 2種中高
接道状況 4.0m以上の公道
駐車場 有（1台）
駅徒歩 30分
路線価 611万円（94,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
中古物件としては築浅 耐用年数残20年
２戸入居中（満室）
住宅街
外観良い
大手施工会社
■デメリット
駐車場が１台のみ （他は近隣から借りる必要あり）
隣に5階建てマンション建設中、しかも南と東の２面が塞がれる（なければ陽当たり良好！）
狭い土地に無理に建てたような印象あり
他にも問い合わせあるようで指値は難しそう
年間想定家賃が未記載
どんな条件になれば買えるか？
・返済比率50％以下の場合、頭金300-400万円ぐらいで融資相談
・駐車場を戸数分確保できるか？
・建設中のマンションが邪魔。でも、これはどうにもならない…
アクション
■現地から仲介さんにTelした（担当さんは不在だったので詳細は聞けなかった）
・すでに問い合わせが何件かあり
・家賃収入は担当しかわからない 相場から4万円×2戸＝8万円/月ぐらいか？
・隣のマンションは着工したばかり
・指値は厳しい
■視察後１週間ほどでポータルサイトから消えたので、転進！
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