ポータルサイトに掲載されていた物件。ターゲットよりお高い物件だけど現地を見に行った。
物件概要
古家付き土地 800万円
現況 建物有 築年数不明
土地 145㎡
建物 不明㎡
所有権
市街化区域
用途地域 2種中高
接道状況 私道3m
駐車場 有
駅徒歩10分
路線価 957万円（66,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
駐車場あり
駅徒歩10分
住宅街で賃貸需要はあるエリア
土地値以下
平地
閑静な住宅街
ファミリーも学生も需要あるエリア
■デメリット
古家情報が不明 外壁は錆びてかなりくたびれている
接道が私道
接道が細い2.9m
擁壁あり
どんな条件になれば買えるか？
・私道の契約条件を確認すること
・古家に雨漏りや傾きがないこと
・錆びた外壁のリフォームができるか？
・更地渡を断り、解体費用を引いた交渉（大幅な指値）ができるか？
・融資を受けられるか？頭金2-3割で抑えたい
アクション
・リフォームできるイメージがわかない物件
・電話もせずに保留。。。というか転進
でもこうやって書き出してみると、思ったよりメリットが多いなー
電話してみようかな？？
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