物件概要
鉄骨２階建アパート3200万円
2LDK×4戸 築17年
現況 2/4室入居中
土地 265㎡
建物 195㎡
満室想定家賃 282万円/年 利回り8.8%
所有権
市街化区域
用途地域 １種低層
接道状況 6.0m公道
駐車場 有（8台）
駅徒歩35分 最寄りに路線バス停あり
路線価 1,749万円（66,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
残存耐用年数17年
駐車場 １室当たり２台
２LDK
住宅街
外観も悪くない
■デメリット
駅徒歩35分と遠い
50％空室
中古物件にしては利回りが低め
学校や保育園が近場にない（子を持つ親に優しい環境ではない）
どんな条件になれば買えるか？
・空室リスクを避けられるか
・融資を受けられるか？頭金２割ぐらいで抑えたい
・指値ができるか？利回りを向上させて返済比率50％以下にできるか？
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