ポータルサイトで気になった物件。すでに多くの方が『お気に入り』登録されている。
数日前にメールでの問い合わせを行い、本日物件を見てきた。
物件概要
木造戸建２階建 600万円
土地 180㎡
建物 木造２階建（110㎡）
間取り ４LDK
築年数 33年
接道 私道4m
所有権
市街化区域
用途地域 一種住居地域
駅徒歩 ？分（かなり距離がある。路線バス利用）
駐車場 有（２台）
路線価 630万円（35,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
閑静な住宅街
価格の割には築浅
駐車場あり（２台）
土地値相当の価格
■デメリット
傾きあり（仲介さんより）
接道が私道（登記は隣家）
側溝の水はけが悪い（排水の傾斜が良くないが隣人の合意なく工事できない）
立地が今ひとつ（お世辞にも良いとは言えない
■どんな条件になれば買えるか？
建物は住める状態でリフォームできるか？
直せるレベルの傾きか？躯体の傾きは難しい。
私道の場合の注意点は？学びが必要。
家賃５-６万ぐらいで客付けできるか？
アクション
■現場チェック（本日確認）
・外壁はヒビ割れていて補修の跡がある。（傾きで躯体へのダメージやがあるかもしれない）
・側溝には多くの水が溜まり、今にも溢れ出しそう。（雨が降ったのは数日前だと思うのに。。。）
・前面道路（私道）が思ったよりも狭い。立地から判断すると将来的に私道がなくなる可能性は低いものの、大型車の通行は厳しい。
■仲介さんに電話
・価格が低いので反響は上々
・すでに指値での買付は入っている。
・売主様は県外の方で、これまでは賃貸で貸し出していた
・まだ募集したばかりのためすぐに価格を下げることはない、との売主様判断。
一番手の指値での買付額が、ワタクシの想定よりも高かったので、転進ですかね。
かめきち
急いでいたので写真を取り忘れてしまった。。。ザンネン
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