別の物件を観に行ったら、看板を見かけて立ち寄った物件。
金額は視察のときはわからず、帰宅後にネットで調べて知った。
物件概要
古家付土地 1380万円
土地 ３4０㎡
建物 木造平屋（85㎡）
間取り ３DK
築年数 42年
接道 幅員4mぐらい 間口10mぐらい
所有権
市街化区域
用途地域 一種低層住居地域
駅徒歩10分
駐車場 アリ
路線価 1530万円（45,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
閑静な住宅街
平屋（DIYリフォームの難易度が下がる）
駐車場あり
土地が広い
土地値相当の価格
■デメリット
解体更地渡し予定のため（裏口ドアの窓なし）
河沿い
偶然見つけた土地だったので、後で調べたら金額が高い
買い物にはクルマ必須
■どんな条件になれば買えるか？
古家は住める状態でリフォームできるか？
家賃４〜５万ぐらいで客付けできるか？
（と思ったけど、後で金額を知って無理だったことを知る）
アクション
近くにお住まいの方に声をかけ話を聞いてみた。
オススメしない、とのこと。
数年前に河川が氾濫して水害にあった地域とのことだった。
実は隣の家も売りたがっているらしい。
アブナイアブナイ。
たしかに、河川が近くにある。
言われてみれば土地も低い場所に位置している。
話を聞いてみて、帰宅後にハザードマップを調べてみた。
なるほど、この物件だけでなく、この辺りの地域一帯は危険であることを知った。
今後この近辺で物件を検討するのはやめよう。
転進。
かめきち
勇気を振り絞って物件近くにお住まいの方に話しかけて良かった〜
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