物件概要
RC造2階建AP 3900万円
満室時想定利回り8.５％
土地 ３4０㎡
建物 220㎡
間取り 2LDK
戸数 ４戸 （現在満室）
築２０年
接道 公道幅員４ｍ以上、間口４ｍ以上あり
所有権
市街化区域
用途地域 一種住居地域
駅徒歩5分
上下水道、プロパンガス
駐車場 ５台
路線価 2,618万円（77,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
最寄り駅徒歩5分以内
買い物に便利な地域で立地はまずまず
駐車場あり
閑静な地域
現況満室で初期リフォーム不要
築浅RC造で耐用年数長い。融資引きやすいか？
■デメリット
利回りの低さ
RCなので固定資産税も高め
ファミリーにはやや狭い（現況すべて単身者が入居）
■どんな条件になれば買えるか？
RCに対する知識不足でよくわからない
20年以上の長期スパンで回収する計算をするのか？
出口戦略をちゃんと考えられるようにしておく必要がありそう
アクション
・本日外観調査に行った。
・外壁は汚れあり
・閑静な住居地域でも近隣に買い物できる場所は多い
資料請求を行った
けど、RCの投資判断をまずは学ぶ必要がありそうだ。
かめきち
これまでRCも勉強してきたつもりだったのに、いざ実践となると自分の計算に自身がなくなる。
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