物件概要
軽量鉄骨２階建アパート2000万円
1K×4戸 築23年
現況 2/4室入居中
土地 235㎡
建物 105㎡
満室想定家賃 192万円／年 利回り9.6％
所有権
市街化区域
用途地域 １種中高
接道状況 間口2.0m （旗竿地）
駐車場 有 ２台
駅徒歩 25分
路線価 1,715万円（73,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
立地まずまず
閑静な住宅街でアパートも多い
学生が多いエリア 1K駐車場なしでも需要あり
外装塗装済（外観良い）
大手施工会社
■デメリット
旗竿地
近隣はアパートや借家が多い激戦区
年間想定家賃は長期入居者（高家賃）がいる前提
１Kという間取り
駐車場が２台のみ （必要なら近隣から借りる必要あり）
給湯器は交換時期か⁉
他にも問い合わせあるようで指値は難しそう
どんな条件になれば買えるか？
・頭金１割で長期ローンを組めるか？
・いずれにせよ金融機関の開拓が必要
アクション
■１週間前に仲介さんにTelした
・問い合わせ多数あるとのこと
・売主さんは複数の資産をお持ちで、次のステップのためにキャッシュが必要
■昨日再度仲介さんにTelした
（すぐに売れると思ったのに１週間経ってもポータルサイトから消えていないため）
・仲介さん曰く、問い合わせはあるけど買い付けには至っていない
・その場で当日内見の申し入れをし、OKとのことだった
■内見
・建物は悪くない印象（いつも築古ばかり見ているからか⁉）
・室内もきれい
・給湯器は交換時期っぽい
・旗竿がやはりネックで境界が曖昧
・室外は苔が生えていたりして今ひとつ、高圧洗浄で掃除したい
・夕方で日が落ちてきたので、十分な内見はできなかったけど、悪い印象ではない
かめきち
融資を前提に指値を入れようか。。。迷う
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