しばらくブログの更新ができていなかったが不動産活動は順調に（？）進めている
物件の問い合わせはもちろん、現地まで物件を見に行ったり、内見に行ったり、民泊を打診して売主様に断られたり、知人の物件を見学させてもらったり、４期を終えた決算書類を作ったり。。。
そんな中、ついに満額の買付申請を行うような物件に出会えた。
買付は一番手だった。しかも「融資特約なし」だ。
これはイケる！ようやく買えない時期からの脱却だ！と気持ちが高ぶる。
買付を行った物件のスペックは以下だ
- ３階建RCマンション
- 築50年
- ２k６室 全空
- 駐車場あり
- 非線引区域 土地500㎡
- 表面利回り 58％
- スーパーは徒歩2分、小学校は徒歩10分以内
なんと言っても利回り58％が魅力的だ。リフォーム費用を考慮しても利回り30％ぐらいで着地できそうだ。非線引区域で入居付けが厳しいことも予想されるが、賃貸物件の供給が多くない地域だし、学校やスーパーも徒歩圏内なので生活の不自由もない。リフォームすればそれなりに魅力的な物件に仕上がりそうだ。
と・こ・ろ・が。。。
買付申請をした２日後にひっくり返されてしまった
更に高値で取引がされたようだ
詳しい仕組みはよくわからないが、それってアリ？？
私が依頼した仲介担当さんも、元付けの不動産会社に対してかなりご立腹だった
それにしてもショックすぎる
この悔しさを乗り越え、次にいくしかない
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