検索ヒット率上昇か?! 徒歩２分の駐車場を契約して再募集！

４号物件には駐車場がない。

この物件に対してようやく駐車場を見つけることができた。先週不在だった近隣のお宅へ突入した結果、徒歩２分の場所に駐車場を紹介いただいた。月額4,000円、この地域の相場価格だ。

この地域で住まいを探す人にとって車は必須で、駐車スペースは重要な要素であることはわかっていた。実際に４号物件では駐車場がないことを理由に２組の内見者の入居希望を失っていた。また、ジモティーや看板経由で私に直接電話をくれた2組の問い合わせも駐車場がないために断念となった。

郊外の住宅地で駐車場を見つけるのはけっこう難しいことを不動産投資を初めてから知った。近くに月極駐車場があっても満車のことが多い。もちろん最初から敷地内に駐車スペースがある物件を選んで購入すれば良いのだけど、それはそれで高額な物件になってしまい初期投資額が嵩む。投資採算が合わなくなる。

今回見つけた駐車場の空きは残り１台とのこと。これは即契約するしかないと判断し、先に進むことにした。未来の入居者さんのために月額4,000円を負担し続ける。入居が決まるまでが長引けば負担が増えるけど、必要な先行投資だったと後で振り返りたい。

ポータルサイトへの掲載でも駐車場ありとなしでは検索ヒット率がぜんぜん違うだろう。駐車場なしでは入居の大きな抑止力になる可能性があり、それを取り払うことができたことは大きい。

駐車場を提供することで、潜在的な入居者に対する４号物件の魅力を大幅に高めることができたと信じたい。