募集中の家賃を下げた

４号物件の物件の家賃を見直した。
初期設定が強気だったので、思い切って2割ほど家賃をダウンさせた。
これでおそらく地域相場で低い部類に位置する家賃設定になったと思う。

この物件は駐車場がない。この地域はクルマ社会なので駐車場を求めて入居希望する方が多いと思う。駐車場を探して近隣を歩いたけど、月極駐車場は満車。土地持ちのお宅のチャイムを鳴らして聞いたけど、駐車場として貸し出せるスペースはないという結果だった。

だから仕方がなく家賃設定を下げることで対策を取ることにした。これが今回の打ち手だ。ここまでが第1ステップ。

次のステップとして賃貸募集する仲介さんの数を増やそうと思う。

現在は２店舗に依頼をしている。 1件は１号物件と２号物件の入居を決めてくれた実績のあるA仲介さん。 もう1件は４号物件近くの仲介さんで、このエリアでは唯一だろうと思われるB仲介さんだ。

４号物件の内見は２回ともB仲介さんからの紹介だった。やっぱりこのエリアの入居希望者はB仲介さんをまず訪れるんだなって思えた。

更に新たな仲介会社さんにお願いするとなると、駅近辺の仲介さんや全国的に有名なネームバリューが高めの仲介さんが良いのかもしれない。

４号物件は最低限のリフォームで入居付けできるか？というトライアルを兼ねた募集方法なので、最低家賃でも十分な利回りは得られるはずだ。

しばらくは、これで勝負してみよう。