４号物件の入居募集から約２週間が経過した。
２件の仲介さんにお願いしており、この期間で内見は１回のみだった。
室内の印象をフィードバックしてもらい更なる改修のポイントを確認したかったので聞いたところ、部屋は問題なかったらしい。
入居が決まらなかった理由は「駐車場がないため」とのことだ。
マイソクを見れば駐車場がないことはわかるので、おそらくその時点で室内の様子はあまり確認されなかったのだろう。
今回の結果は残念だったけど、受け止めるしかない。
仲介さんの話だと法人で１社可能性があるらしく、その結果を待ちたいと思う。
その間、できる対策を進めていこう。
対策１
まず、やはり駐車場は重要だ。近隣を歩いたときに民家の駐車スペースはいくつかあったはずだ。これらの空きを確認し、駐車場としての貸出の可能性をヒアリングしよう。
対策２
依頼する仲介不動産の数を増やそうと思う。現在依頼している仲介さんは一つは物件近く、もう１件は１号２号を決めてくれた実績のある仲介さんだ。本命はこの２件だけど、もう少し増やす必要がありそうだ。
対策３
家賃設定を見直そう。最初だったので強気でチャレンジしてみたけどもう少し下げる必要がありそうだ。
対策４
広告料ADを見直そう。
対策５
ジモティーにも掲載してみよう
この週末は物件に対する時間を取れそうなので、これら対策を検討しながら手を打っていこう。
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