２号物件の入居募集を開始する

本日13時、賃貸仲介さんに２号物件を訪問していただいた。

まだまだリフォームすべき点は多々あるけど、繁忙期に入居募集を開始するためだ。

４月入居で募集をお願いすることにした。

来月からリフォーム工事の一部を外注するので、作業は加速するので恐らく大丈夫だろう。

自分が行う予定の作業が終わるか微妙だけど、入居が決まるまでは改善を繰り返すことができるとことを１号物件で学んだので、４月に入居が決まらなければそのまま作業を継続できる。

もし、入居申し込みが早めに決まれば、外注比率を高めるつもりだ。

家賃設定は、最初は強気でお願いすることにした。

仮にすぐに決まっても今は入居できないし、強めの家賃設定で市場の反応を調査したい、という狙いがある。

問合せがいくつかあれば、この家賃設定でイケるかも？？と思えるし、無反応であれば家賃設定を見直す必要があるだろう。

今の時点ではまだ仲介店舗さんも１社のみだ。

この物件（２号物件）の売買を行った仲介さんが、賃貸事業も行っているので、そのままお願いすることにした。

１号物件と異なる賃貸仲介さんなので客付けの強さは未知数だ。春が近づいてリフォームも進んだら、他の仲介さんにもお願いするかもしれない。

管理委託もお願いすべきか迷っている。

自主管理をやってみたいけど勤め人仕事もあるので、電話を受けることが難しそうだ。

これも徐々に決めていけば良い。

１号物件は募集から３ヶ月で入居申し込みがあった。

やっぱり最初は強気の家賃設定で募集したけど、反応は今一つで家賃を下げていったら複数の入居申し込みがあった。

さて、今回はどうなるものか？？？

かめきち

入居募集は自分へのプレッシャーでもある。早くリフォームを進めないと。。。